1360 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054675348700011360
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23639
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
58227054675348700011360
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 659 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 558 838 $ Poids 56 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 395 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 459 370 $ Poids 51 % |
| 4 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 485 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −49 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 361 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 556 485 $ Poids 47 % |
| 6 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 188 $ Poids 43 % |
| 7 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 935 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 571 744 $ Poids 42 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 535 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 36 % |
| 9 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 868 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 783 673 $ Poids 36 % |
| 10 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −49 484 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 716 928 $ Poids 36 % |
| 11 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 506 995 $ Poids 33 % |
| 12 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 730 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.