1362 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054675348700011362
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23640
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
58227054675348700011362
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 659 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 553 254 $ Poids 58 % |
| 3 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 911 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 361 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −50 415 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 551 138 $ Poids 40 % |
| 5 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 935 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 757 $ Poids 36 % |
| 6 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 868 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 776 968 $ Poids 34 % |
| 7 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 501 795 $ Poids 32 % |
| 8 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 723 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 884 $ Poids 32 % |
| 10 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 710 392 $ Poids 31 % |
| 11 | 1125, rue Gendron, Longueuil 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 492 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 491 347 $ Poids 29 % |
| 12 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 887 618 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.