1372 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 99,8 m² · constr. 1988 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054675469700011372
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23643
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
58227054675469700011372
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 649 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 554 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 704 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 360 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 552 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 929 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 182 $ Poids 38 % |
| 6 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 854 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 778 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 503 281 $ Poids 33 % |
| 8 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −54 152 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 712 259 $ Poids 33 % |
| 9 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 617 $ Poids 32 % |
| 10 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 725 394 $ Poids 32 % |
| 11 | 1125, rue Gendron, Longueuil 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 492 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 492 694 $ Poids 30 % |
| 12 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 534 601 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.