1416 Rue LABRIE · Longueuil
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 119,6 m² · constr. 1997 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054677418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23736
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
58227054677418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 295 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +27 797 $ | 650 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 519 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 374 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +22 668 $ | 574 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 334 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 614 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 334 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 581 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 247 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 603 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 309 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 544 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 524 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 692 127 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 593 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 681 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 343 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 336 413 $ Poids 69 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 111 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 864 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 640 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.