1628 Rue LOTBINIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 212,5 m² · constr. 1990 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 582 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054678125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
58227054678125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 60 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 923 173 $ Poids 76 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 827 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 949 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 542 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 033 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 623 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 959 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 26 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 814 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 051 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 619 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 047 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 769 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 667 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 204 345 $ Poids 60 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 931 019 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 777 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 193 424 $ Poids 53 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 680 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 960 722 $ Poids 52 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 866 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.