1638 Rue LOTBINIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 167,8 m² · constr. 1988 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 507 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054678274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
58227054678274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 29 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 835 691 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 856 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 482 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +914 $ | 202 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 768 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +869 $ | 170 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 617 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 846 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 932 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 576 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 630 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 460 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 904 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 89 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +92 708 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 971 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 807 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −66 979 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 929 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.