1618 Rue LOTBINIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 201,1 m² · constr. 1988 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 459 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054678329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23761
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
58227054678329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 606 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 924 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 802 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 013 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 011 157 $ Poids 70 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 533 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 998 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 836 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 915 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 228 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 926 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 765 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +869 $ | 186 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 42 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −57 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 729 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 898 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 19 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −63 871 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 976 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 576 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 068 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 934 196 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.