1648 Rue LOTBINIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 165,8 m² · constr. 1988 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 475 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054678392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
58227054678392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 40 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 830 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 471 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +914 $ | 201 738 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 536 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 851 332 $ Poids 73 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 757 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +869 $ | 169 323 $ Poids 66 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 607 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −53 602 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 841 895 $ Poids 61 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 571 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 559 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 83 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +86 747 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 965 920 $ Poids 54 % |
| 10 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 597 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −56 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 927 464 $ Poids 53 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 456 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 899 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 702 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 072 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.