1652 Rue LOTBINIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 194,6 m² · constr. 1990 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 609 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054678551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
58227054678551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 350 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 593 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 917 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 779 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 006 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 579 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 004 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 283 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 920 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 740 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 184 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 504 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 993 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 776 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 911 062 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 528 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 926 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 893 246 $ Poids 56 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 560 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 061 740 $ Poids 55 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 852 218 $ Poids 52 % |
| 12 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 69 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −69 653 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 889 567 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.