1526 Rue LABRIE · Longueuil
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 444 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054679182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23750
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
58227054679182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
566 700 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 238 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 588 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 106 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 880 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 415 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 628 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 594 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 658 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 648 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 535 $ Poids 81 % |
| 7 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 152 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 492 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +914 $ | 184 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 591 $ Poids 77 % |
| 10 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 303 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 533 227 $ Poids 74 % |
| 11 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 295 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 556 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 258 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 758 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.