Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
545 600 $
Terrain · terrain 71 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 589,5 m²
Frontage
402 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 878 900 $
Rôle antérieur 4 254 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054682836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25546
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 878 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 254 700 $
ID provincial
58227054682836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lapointe, Longueuil 2026-04-17 · 674 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 55 % |
| 2 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 887 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 48 % |
| 3 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, rue Lapointe, Longueuil 2024-07-17 · 710 m · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 694 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, rue Lapointe, Longueuil 2024-06-07 · 710 m · Vendu 460 969 $ Ajust. marché +85 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 119, rue Lalande, Longueuil 2024-07-04 · 996 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 007 $ Poids 14 % |
| 7 | 16-18, Rue Lapointe, Longueuil 2024-03-28 · 725 m · Vendu 452 272 $ Ajust. marché +120 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 281 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue Pratt, Longueuil 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 11 % |
| 9 | 1232, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 10 % |
| 10 | 1254, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 484 500 $ Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 609 $ Poids 10 % |
| 11 | 1230, rue des Cervidés, Longueuil 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 475 $ Poids 10 % |
| 12 | 1170, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.