1459-1463 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 252,1 m² · constr. 1987 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 536 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054687261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23630
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
58227054687261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 289 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 176 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 984 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 198 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 078 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 633 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 719 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 810 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 669 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 021 731 $ Poids 59 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 644 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 136 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 888 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −73 180 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 146 334 $ Poids 48 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 447 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +96 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 159 $ Poids 45 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 872 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +68 492 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 087 267 $ Poids 41 % |
| 11 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 680 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −62 292 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 419 363 $ Poids 40 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 633 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +91 587 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 149 362 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.