1489-1493 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 249,7 m² · constr. 1987 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054687605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23633
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
58227054687605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 050 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 596 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 283 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 158 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 979 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 192 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 073 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 611 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 655 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 016 524 $ Poids 62 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 727 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 806 996 $ Poids 60 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 663 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 131 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 408 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +91 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 905 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −77 952 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 141 562 $ Poids 45 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 891 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 081 965 $ Poids 42 % |
| 11 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 395 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 928 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 632 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +86 050 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 143 825 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.