1490-1494 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 237,5 m² · constr. 1987 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 638 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054687862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23656
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
58227054687862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 050 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 251 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 201 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 957 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 235 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 047 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 615 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 990 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 575 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 389 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 789 $ Poids 59 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 683 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 789 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 621 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 106 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 904 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 849 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 055 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 589 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 115 680 $ Poids 49 % |
| 12 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 665 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +108 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 871 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.