1678 Rue LOTBINIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 132,4 m² · constr. 1988 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 372 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054688005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
58227054688005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 311 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 617 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 311 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 295 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 577 787 $ Poids 93 % |
| 4 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 13 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 866 355 $ Poids 87 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 245 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 990 $ Poids 85 % |
| 6 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 214 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 523 711 $ Poids 84 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 555 165 $ Poids 81 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 552 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 558 196 $ Poids 81 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 223 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 547 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 695 352 $ Poids 79 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 497 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 685 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.