1688 Rue LOTBINIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 136,7 m² · constr. 1990 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 439 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054688087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23771
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
58227054688087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 311 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 311 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 1 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 323 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 286 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 593 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 702 $ Poids 85 % |
| 6 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 558 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 572 627 $ Poids 84 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 398 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 185 672 $ Poids 80 % |
| 8 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 240 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 673 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 207 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 537 597 $ Poids 76 % |
| 10 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 308 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 926 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 213 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 560 738 $ Poids 76 % |
| 12 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 567 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 384 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.