487 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 216,7 m² · constr. 1989 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 627 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054694539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
58227054694539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 498 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 954 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 377 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 431 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 926 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 458 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 037 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 698 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 057 286 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 954 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 870 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 454 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 014 046 $ Poids 65 % |
| 8 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 590 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 964 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 410 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 616 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 824 $ Poids 62 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 052 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 504 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 002 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.