493 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 217 m² · constr. 1989 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 580 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054694617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24497
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
58227054694617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 486 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 954 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 361 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 448 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 927 272 $ Poids 74 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 461 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 038 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 697 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 058 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 944 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 871 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 472 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 014 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 594 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 965 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 394 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 188 $ Poids 63 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 599 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 486 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 053 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 497 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 003 537 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.