499 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 201,8 m² · constr. 1989 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 675 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054694696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24498
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
58227054694696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
578 544 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 483 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 921 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 608 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 930 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 706 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 019 768 $ Poids 78 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 496 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 017 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 475 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 004 886 $ Poids 71 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 660 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 187 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 942 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 863 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 942 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 840 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 505 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 988 651 $ Poids 62 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 385 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 632 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 904 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.