475 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 203 m² · constr. 1989 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 606 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054695443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24494
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
58227054695443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 506 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 924 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 563 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 932 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 680 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 022 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 465 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 020 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 432 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 007 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 634 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 188 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 958 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 843 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 963 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 865 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 604 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 432 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 576 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 991 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 392 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 900 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.