463 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
1 101 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 231,7 m² · constr. 1993 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 740 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054695606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24492
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
58227054695606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 273 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 501 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 005 665 $ Poids 83 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 366 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 972 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 489 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 051 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 394 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 064 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 399 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 089 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 947 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 917 790 $ Poids 58 % |
| 8 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 683 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +19 540 $ | 1 071 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 441 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 131 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 652 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +93 922 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 114 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 456 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 1 126 339 $ Poids 52 % |
| 12 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 523 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 803 818 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.