451 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 172,6 m² · constr. 1995 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 651 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054695849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24490
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
58227054695849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 570 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 178 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 493 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 890 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 490 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 888 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 895 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 975 086 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 350 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 212 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 371 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 872 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 615 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −54 892 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 975 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 902 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 896 629 $ Poids 59 % |
| 10 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 829 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 656 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 241 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 657 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 236 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 659 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.