504 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 190,3 m² · constr. 1989 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054695953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24543
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
58227054695953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 530 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 903 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 638 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 990 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 593 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 181 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 425 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 914 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 839 005 $ Poids 67 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 457 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 897 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 398 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 979 389 $ Poids 64 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 885 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 911 191 $ Poids 63 % |
| 10 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 617 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 912 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 879 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 909 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 817 676 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.