240-244 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 224,4 m² · constr. 1988 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 521 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054697179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23686
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
58227054697179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 173 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 622 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 966 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 583 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 223 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 220 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 025 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 342 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 050 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 567 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 013 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 618 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +75 540 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 071 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 440 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +82 966 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 978 463 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 881 992 $ Poids 59 % |
| 10 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 414 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +82 034 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 066 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 620 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 090 359 $ Poids 54 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 947 631 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.