280-284 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 225,6 m² · constr. 1987 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 637 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054697283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23690
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
58227054697283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 218 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 934 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 583 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 964 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 532 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 219 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 259 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 022 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 343 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 537 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 949 $ Poids 67 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 618 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 996 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 880 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 453 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +85 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 569 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 088 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 407 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +84 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 848 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 028 718 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.