271 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054697859000010271
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23680
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
58227054697859000010271
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 503 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 544 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 662 $ Poids 47 % |
| 4 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 493 005 $ Poids 41 % |
| 5 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 584 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 765 610 $ Poids 39 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 182 $ Poids 38 % |
| 7 | 1125, rue Gendron, Longueuil 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 492 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 483 386 $ Poids 37 % |
| 8 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 438 $ Poids 32 % |
| 9 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 717 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 523 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 746 340 $ Poids 32 % |
| 11 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 1046, rue Gray, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 738 $/m²) 102,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 587 121 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.