251 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054698621700010251
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23674
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
58227054698621700010251
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 476 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 542 505 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 929 $ Poids 48 % |
| 4 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 491 519 $ Poids 39 % |
| 5 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 921 $ Poids 38 % |
| 6 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 569 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 763 694 $ Poids 38 % |
| 7 | 1125, rue Gendron, Longueuil 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 492 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 482 038 $ Poids 35 % |
| 8 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 744 293 $ Poids 32 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 496 $ Poids 32 % |
| 10 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 645 $ Poids 31 % |
| 11 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 522 246 $ Poids 30 % |
| 12 | 1046, rue Gray, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 738 $/m²) 102,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 585 399 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.