263 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054698730500010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23678
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
58227054698730500010263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 491 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 543 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 507 $ Poids 48 % |
| 4 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 492 014 $ Poids 40 % |
| 5 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 578 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 764 333 $ Poids 38 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 341 $ Poids 38 % |
| 7 | 1125, rue Gendron, Longueuil 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 492 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 482 488 $ Poids 36 % |
| 8 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 744 975 $ Poids 32 % |
| 9 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 647 243 $ Poids 32 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 179 $ Poids 32 % |
| 11 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 522 758 $ Poids 31 % |
| 12 | 1046, rue Gray, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 738 $/m²) 102,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 585 973 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.