265 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 101,6 m² · constr. 1987 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054698730500010265
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23679
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
58227054698730500010265
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 491 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 557 131 $ Poids 61 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 73 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 457 496 $ Poids 55 % |
| 4 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 400 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 573 958 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 466 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 557 249 $ Poids 46 % |
| 6 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 505 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 817 $ Poids 45 % |
| 8 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 870 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 569 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 946 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 714 214 $ Poids 44 % |
| 10 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 578 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 781 256 $ Poids 43 % |
| 11 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 536 339 $ Poids 40 % |
| 12 | 1125, rue Gendron, Longueuil 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 492 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 494 392 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.