325 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 395 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25241
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
58227054699464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 104 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 507 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 303 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +9 266 $ | 635 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 273 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 560 243 $ Poids 93 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 275 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 599 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 275 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 566 642 $ Poids 88 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 68 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 531 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 335 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 665 757 $ Poids 78 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 676 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 440 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 606 137 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 316 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 328 719 $ Poids 70 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 155 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 844 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 445 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 666 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.