321 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 161,7 m² · constr. 1990 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
58227054699533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 350 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 262 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 201 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 276 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 828 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 298 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 849 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 845 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 546 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 169 097 $ Poids 68 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 570 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 623 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 158 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +74 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 380 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −63 157 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 841 140 $ Poids 59 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 800 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 268 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 847 717 $ Poids 55 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 219 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 898 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.