313 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 167,4 m² · constr. 1991 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25238
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
58227054699662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 183 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 862 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 246 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 205 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 532 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 172 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 845 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 368 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 873 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 858 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 390 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 944 757 $ Poids 61 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 552 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 635 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 567 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −67 986 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 942 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 458 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 817 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 554 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 637 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 220 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 915 029 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.