305 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 120,6 m² · constr. 1990 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
58227054699790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 55 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 504 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 348 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 631 922 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 322 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 556 960 $ Poids 92 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 229 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 721 $ Poids 90 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 321 $ Poids 89 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 42 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 528 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 344 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 662 081 $ Poids 78 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 554 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 672 386 $ Poids 76 % |
| 9 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 469 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 605 627 $ Poids 73 % |
| 10 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 364 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 326 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 174 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 329 $ Poids 66 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 451 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.