316 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 169,4 m² · constr. 1993 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
58227054699846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 162 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 874 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 256 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 879 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 521 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 175 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 350 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 872 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 242 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +5 486 $ | 208 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 315 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 857 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 389 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 958 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 553 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −62 950 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 957 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 435 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 829 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 178 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 927 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 589 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 592 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +11 402 $ | 647 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.