312 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 170 m² · constr. 1993 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25256
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
58227054699905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 171 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 876 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 256 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 881 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 514 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 175 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 344 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 873 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 233 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +5 486 $ | 208 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 318 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 859 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 380 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 959 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 546 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −61 439 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 959 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 429 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 830 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 178 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 928 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 646 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 584 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +11 402 $ | 648 787 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.