204 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 164,5 m² · constr. 1991 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25243
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227054699939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 246 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 203 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 232 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 151 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 855 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 336 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 838 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 519 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 171 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 344 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 852 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 619 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 631 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 810 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 153 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 908 354 $ Poids 56 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 394 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −59 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 937 882 $ Poids 56 % |
| 12 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 221 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +82 871 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 974 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.