308 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 186,8 m² · constr. 1994 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
58227054699984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 336 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 917 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 505 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 184 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 538 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 006 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 370 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 004 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 183 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 918 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 256 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 924 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 285 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 994 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 309 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 061 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 852 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 893 786 $ Poids 59 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 923 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 657 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 912 937 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.