509 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 122,8 m² · constr. 1988 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054751734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23524
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
58227054751734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 126 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 199 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 556 233 $ Poids 97 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 503 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 669 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 594 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 562 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 285 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 611 229 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 491 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 528 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 114 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 658 $ Poids 72 % |
| 9 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 599 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 661 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 365 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 837 737 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 037 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.