485 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054760359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23521
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227054760359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 208 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 42 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 274 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 442 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 467 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 196 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 569 209 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 253 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 566 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 151 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 516 716 $ Poids 52 % |
| 7 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 57 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 202 $ Poids 52 % |
| 8 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 559 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 796 126 $ Poids 45 % |
| 9 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 644 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 616 687 $ Poids 43 % |
| 10 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 216 $ Poids 42 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 545 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −50 639 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 616 749 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 775 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.