421 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054760905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23513
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58227054760905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 25 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 589 363 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 375 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 469 934 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 203 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 571 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 256 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 566 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 130 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 550 $ Poids 52 % |
| 7 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 67 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 305 739 $ Poids 52 % |
| 8 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 532 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 799 501 $ Poids 46 % |
| 9 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 603 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 619 762 $ Poids 44 % |
| 10 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 216 $ Poids 43 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 499 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −50 639 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 619 919 $ Poids 42 % |
| 12 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 583 806 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.