520 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054761487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23585
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
58227054761487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 610 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 113 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −27 796 $ | 562 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 483 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 448 294 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 337 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 570 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 127 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge −28 335 $ | 494 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 126 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 550 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 69 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 292 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 614 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 593 129 $ Poids 47 % |
| 9 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 522 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 592 270 $ Poids 46 % |
| 10 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 510 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 770 859 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 441 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 474 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 338 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.