540 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054761617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23587
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
58227054761617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 106 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −27 796 $ | 571 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 469 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 455 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 113 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge −28 335 $ | 502 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 338 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 579 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 620 460 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 58 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 296 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 427 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 480 943 $ Poids 56 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 509 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 600 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 601 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 601 878 $ Poids 53 % |
| 10 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 626 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 091 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 537 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 119 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 559 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 508 536 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.