580 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 383 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054761945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23591
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
58227054761945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 602 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 108 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 542 521 $ Poids 65 % |
| 3 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 94 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −45 623 $ · Ajust. âge −24 708 $ | 555 158 $ Poids 61 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 436 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 442 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 340 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 560 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 635 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 477 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 761 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 39 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 288 712 $ Poids 45 % |
| 9 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 766 812 $ Poids 40 % |
| 10 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 573 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 585 654 $ Poids 39 % |
| 11 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 476 787 $ Poids 39 % |
| 12 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 791 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.