613-617 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 526 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054762682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23538
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
58227054762682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 359 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 895 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 350 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 978 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 711 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 005 640 $ Poids 59 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 920 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 163 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 724 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 935 600 $ Poids 53 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 930 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 1 024 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 967 621 $ Poids 47 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 795 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 022 580 $ Poids 46 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 873 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 906 426 $ Poids 44 % |
| 11 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 640 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 468 987 $ Poids 43 % |
| 12 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 906 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 188 896 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.