1524 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 114,8 m² · constr. 1953 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054762706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23031
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
58227054762706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 198 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 549 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 151 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 484 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 528 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 425 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 590 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 146 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 506 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 479 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 693 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 520 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 693 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 586 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 190 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 564 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 983 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 302 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.