621-625 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 223 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 583 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054762822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23539
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
58227054762822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 349 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 925 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 343 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 012 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 696 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 038 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 206 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 709 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 966 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 915 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 058 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 993 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 001 046 $ Poids 47 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 780 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 054 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 858 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 936 176 $ Poids 44 % |
| 11 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 624 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 482 987 $ Poids 44 % |
| 12 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 891 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −869 $ | 194 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.