655 Rue LALEMANT app. 301 app. 301 · Longueuil
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054762989200010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23551
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
58227054762989200010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 74 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 537 256 $ Poids 72 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 063 $ Poids 57 % |
| 4 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 837 $ Poids 45 % |
| 5 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 105 $ Poids 38 % |
| 6 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 727 915 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 862 $ Poids 36 % |
| 8 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 953 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 887 $ Poids 35 % |
| 9 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 200 $ Poids 32 % |
| 10 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 432 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 493 $ Poids 32 % |
| 11 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 74 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 476 043 $ Poids 31 % |
| 12 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 625 718 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.