1540 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
721 700 $
Autre · 3 235 $/m² · 223,1 m² · constr. 1800 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 525 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054763612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23033
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 800 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
58227054763612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419-1423, Rue Lacoste, Longueuil 2026-07-29 · 653 m · Vendu 936 000 $ (4 105 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 832 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 551-555, rue Lalande, Longueuil 2026-03-02 · 593 m · Vendu 1 075 000 $ (4 821 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 049 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 1470-1474, Lacoste, Longueuil 2026-04-02 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 527 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 452 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 1834, 1836, 1838, rue Kirouac, Longueuil 2025-10-31 · 482 m · Vendu 1 010 000 $ (4 533 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 003 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 445 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 2071 à 2075, rue Limoges, Longueuil 2026-05-12 · 917 m · Vendu 900 000 $ (4 036 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 1430-1432-1434, rue Lacoste, Longueuil 2025-10-22 · 723 m · Vendu 972 000 $ (4 295 $/m²) 226,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 957 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 1279-1283, rue Lacoste, Longueuil 2026-05-20 · 833 m · Vendu 952 500 $ (3 959 $/m²) 240,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 834 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 231-235, rue Guy, Longueuil 2026-07-09 · 982 m · Vendu 1 190 000 $ (5 540 $/m²) 214,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 093 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 491-493-495, rue Lalande, Longueuil 2025-07-08 · 542 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 1378, 1380, 1382, rue Lacoste, Longueuil 2025-08-07 · 722 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 240 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.