413 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 185,1 m² · constr. 1989 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 524 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054770004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23512
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
58227054770004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 173 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 643 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 891 274 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 817 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 179 434 $ Poids 72 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 682 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 977 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 848 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 977 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 493 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 900 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 619 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 034 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 598 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −52 103 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 967 859 $ Poids 52 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 210 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +77 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 782 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 868 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 537 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 214 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 420 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.