397 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 119,2 m² · constr. 1988 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054770213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23510
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
58227054770213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 60 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 128 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 548 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 340 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 496 402 $ Poids 92 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 484 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 586 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 554 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 268 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 602 063 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 310 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 521 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 475 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 652 196 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 92 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 754 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 662 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 188 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −52 167 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 827 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 580 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 652 712 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.